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  aswthcb6109 2016-12-01 17:03:48

  中華人民共和國國家計量技術規(guī)范（JJF1058－1998） （國家質(zhì)量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施） 一、概述 1、范圍 本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。 2、引用文獻 本規(guī)范引用下列文獻： GBJ96－1986住宅建筑設計規(guī)范；建設部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時，應注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。 3、定義 本規(guī)范采用以下定義： 3.1 商品房銷售面積 －－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 3.2 整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的性建筑。 3.3 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 3.4 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。 3.5 套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3.6 陽臺建筑面積 陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。 3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。 3.8 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。 3.9 共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。 3.10應分攤的共有建筑面積 應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。 二、測量要求 4、房屋邊長測量應連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*），兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。 表1 單位：m －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 鋼卷尺△L’＝±0.0005L（L>10） ＝±0.001L（L≤10） △L’一兩次測量讀數(shù)之差 L－被測邊長 手持式測距儀 ｜△L’｜≤0.005 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△L不超過（1）式規(guī)定： n △L＝±0.004∑L1 （1） i=1 式中：n－房屋邊段數(shù)； L1－分段邊長，i=1、2、3……n。 6、商品房面積測量標準不確定度u（中誤差*）如（2）式所示。 商品房面積測量標準不確定度：u≤（0.02S+0.001S）（2）式中：S－商品房實測面積，單位：m2。 其擴展不確定度（限差*）：U＝2u（p=95%） *測繪行業(yè)術語。 三、測量項目與測量設備 7、測量項目如表2所示 表2 ------------------------------------- 代號 測量項目 S1 套內(nèi)使用面積 S2 套內(nèi)陽臺建筑面積 S3 套內(nèi)墻體面積 S4 套內(nèi)建筑面積 S5 應分攤的共有建筑面積 S6 套房銷售面積 S7 整幢商品房的建筑面積 ------------------------------------------- 8、用于商品房面積測量的設備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術指標要求的其它測量設備。 上述測量設備須經(jīng)法定計量檢定機構檢定合格且有效期內(nèi)方可使用。 表3 ------------------------------------------------------------------ 序號 測量設備名稱 主要技術指標 1 鋼卷尺 示值誤差±（0.3+0.2L）mm 式中：L－以米為單位的被測距離值 2 刻度直角鋼尺 測量面垂直度：0.5mm/500mm 示值誤差±0.48mm 3 手持式測距儀 測量范圍：（0－140）m 擴展不確定度：5mm（p=95%） 4 經(jīng)緯儀 J2級 5 拉力計 測量范圍：（0－100）N ------------------------------------------------------------------ 四、測量方法與面積計算 9、測量前準備 9.1 商品房測量前應參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權界線及房屋公用共有部位進行確認，按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認。 9.2 房屋面積測量平面草圖應實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。 房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據(jù)，其式樣見附錄5。 10、測量點位的選取 10.1 套內(nèi)房屋邊長測量 測點一般取距地面1.2m±0.2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的1/6和5/6位置，兩測點應保持水平。房屋邊長較長時，應適當增加測點數(shù)。 10.2 墻體厚度測量 測點一般取距地面1.2m±0.2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0.2m位置。 10.3 陽臺邊長測量 陽臺邊長測量選點參照10.1，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。 10.4 整幢建筑物外圍尺寸測量 測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1.2m±0.2m的高度緊貼墻面的水平位置。當無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長線上選取等效測量點位。 室內(nèi)分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時，應以房屋外廊數(shù)據(jù)為準，分段測量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進行復測。 11、測量方法與面積計算 11.1 套內(nèi)使用面積 以矩形房屋測量為例： 用鋼卷尺（或測距儀）測量套內(nèi)各矩形房間長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續(xù)測量兩次，兩次測量值之差應不超過表1規(guī)定。取連續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結果L1i和D1i。讀數(shù)精確到0.001m。套內(nèi)房間邊長測量值時，對已進行墻面裝修的，應加上裝飾面厚度1。裝飾面厚度可參考結構設計施工總說明或地區(qū)標準圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。

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