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  想豆愛包 2016-08-21 21:35:50

  城市中的單體住宅，是指主體結(jié)構(gòu)為一棟或多棟，但有統(tǒng)一的裙樓將其連成一體的住宅。由于單體住宅占地面積很小，建筑面積也不大，當(dāng)一個城市發(fā)展到一定階段，土地資源成為稀缺的時候，就會直接導(dǎo)致單體住宅數(shù)量的增加。 日前，深圳市規(guī)劃國土部門已經(jīng)出臺整頓土地市場的政策，計劃采取減少新增土地的出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，深圳市區(qū)的大盤時代即將結(jié)束，單體住宅將會成為主流。由于單體住宅地理、交通、周邊配套的豐富性，大多數(shù)購房者除了自住之外，還有很大一部分被拿來投資。以下筆者SY金庸《笑傲江湖》中令狐沖的“獨孤九式”來解讀單體住宅之投資優(yōu)勢。 總訣式：價值唯上論 一般來說，多棟住宅很少有炒作投資概念的，發(fā)展商都想利用大社區(qū)來烘托居住氛圍，而不是投資理念。炒作投資概念的幾乎都是單體住宅，因為靠近ZX區(qū)，擁有完善的配套，適合商住。還有，靠近地鐵規(guī)劃的地方，投資潛力就在那里，就看你敢不敢搶先出手。 破劍式：繁華ZX之奇貨可居論 從以前到現(xiàn)在，羅湖的單體住宅都一直是投資者趨之若鶩的對象。如豪華單體住宅萬科俊園的超大戶型。小戶型也很多，例如靠近香格里拉的匯展閣、靠近羅湖口岸的虹橋金岸、靠近地王的名仕閣以及現(xiàn)在依托三九大酒店而推出的酒店式公寓丹楓·白露等。 福田和南山由于深圳ZX的轉(zhuǎn)移，逐漸也產(chǎn)生了很多具備投資價值的單體住宅。南山靠近海王的青春家園以及現(xiàn)在正在銷售的雅仕·荔景苑，都因為占據(jù)天時地利人和的概念而成為投資shou選。 破刀式：交通便捷之時間成本論 適合投資的單體住宅一定要有四通八達的交通路線。例如羅湖的萬科俊園、錦上花、丹楓·白露、匯展閣等，福田的格蘭情天、加州地帶、擎天華庭、青春驛站等，南山的青春家園、現(xiàn)代城·夢想家園、好來居、雅仕·荔景苑等，交通都十分方便，這無疑成為白領(lǐng)或者金領(lǐng)租住的shou選之地，同時為投資者帶來即時利潤。 破槍式：時尚配套之享受生活論 大凡喜歡住在城市ZX的人都喜歡都市的繁華，可以隨時享受生活。單體住宅正好滿足了這樣的需求，大多位于城市的Z繁華地帶，衣食住行舉手可得。如正在銷售的翡翠星空、錦上花等，就依靠了金色羅湖大背景；南山的好來居、現(xiàn)代城·夢想家園，也是因為靠近海王ZX區(qū)，一推出就在市場上引起了關(guān)注。 破鞭式：區(qū)別身份之人以群分論 “物以類聚，人以群分”，租房一族多是年輕人，這些人很挑剔自己周圍的人群，他們希望每天見的面孔是自己的同類。 單體住宅正好可以滿足這些特點。例如“芳鄰”，半數(shù)以上的居住者都是單身人士，還有一大部分都是單身女性，這些人大多會選擇和自己一類的人居住和租住，聰明的投資者一定會看到這一點。 破索式：現(xiàn)代建筑之不會落伍論 單體住宅由于要考慮消費群和繁華都市背景的因素，一般都會請國外或者國內(nèi)知名的設(shè)計師設(shè)計外觀。所以，現(xiàn)在，單體住宅其實也成為一道城市的景觀。 如擎天華庭的超高設(shè)計、格蘭情天的金色外觀，還有都會100仿后現(xiàn)代的設(shè)計、金色都匯外觀的品質(zhì)感、萬托·城市贏家的前衛(wèi)以及朗晴馨洲的輕盈外觀等，這些單體住宅，幾十年后依然還是城市建筑景觀的一部分，升值潛力自然誘人，投資者也不會錯過這一點。 破掌式：創(chuàng)新戶型之舒適空間論 創(chuàng)新的戶型通常比較受歡迎，在投資價值上也會比別人略勝一籌。從這點上來說，單體住宅在戶型空間上大多是比較現(xiàn)代的?？臻g蒙太奇、自由空間組合、小復(fù)式、躍式空間，在單體住宅里都可以見到。 像空間蒙太奇這種組合，在單體住宅里尤其明顯，因為單體住宅多為小戶型，發(fā)展商開發(fā)適應(yīng)需要，給居住者一個可自由發(fā)揮想象力的空間。如加州地帶，還專門設(shè)計了一種適合丁克家庭居住的2房半的戶型，有一個多功能房可以任意設(shè)計；錦上花、都會100的精致空間商住都適宜，尤其受到一些投資客的喜愛。 破箭式：適應(yīng)客戶之滿足上帝論 “獨孤九式”中的破箭式是用來破解諸般暗器的，用到房地產(chǎn)里面，就指對市場走勢明察秋毫。 能住起豪宅的人，屬于消費金字塔的人，過多地打造豪宅容易造成供過于求。而單體住宅則永遠是和消費者站在一起，在城市ZX寫字樓里工作的金領(lǐng)、白領(lǐng)，單體住宅成為他們租住的diyi選擇。因為地段、交通等的優(yōu)勢，使單體住宅成為租住shou選的理由。 破氣式：優(yōu)質(zhì)服務(wù)之簡化生活論 租住單體公寓的人，一般工作繁忙，要求Z大化地享受生活而不是被生活的煩瑣拖累，所以他們會對物業(yè)管理和服務(wù)有較高要求。 就服務(wù)而言，目前酒店式公寓是服務(wù)Z好的。一些單體住宅就借助了周邊資源，例如匯展閣借助了香格里拉的服務(wù)；丹楓·白露就和三九酒店達到聯(lián)動，華樂星苑酒店馬上在福田也會有一個酒店式公寓。這些酒店的服務(wù)無疑成為一個吸引投資客的主要因素，因為這意味著投資回報不僅快還能高利潤。 其實，單體住宅的特點還有泛會所、泛景觀等資源，都是投資的優(yōu)勢所在。只有正確認(rèn)識了單體住宅的優(yōu)勢所在，投資者才能看到前景和評估勝算。單體住宅確是Z好的投資物業(yè)，需要投資者用睿智的眼光去發(fā)現(xiàn)。（

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